房屋維修資金是用于新商品房和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修用的專門款項。作為房屋“養(yǎng)老錢”的住宅專項維修資金，事關(guān)千家萬戶的居住安全和幸福指數(shù)。經(jīng)多次征集意見并修改，新版《西安市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），經(jīng)西安市人民政府常務(wù)會議審議通過，將于2018年3月30日起開始施行。

修改后的辦法到底有哪些變化？在維修資金歸集和使用過程中，又有哪些新規(guī)定？就此問題，市住房保障和房屋管理局維修資金業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

亮點一  明確區(qū)縣  開發(fā)區(qū)維修資金管理工作職責(zé)

該負(fù)責(zé)人表示，修改后的《辦法》在使用維修資金方面新增、補充了一些內(nèi)容。對于業(yè)主來說，申請使用將更為便捷。為方便申請使用維修資金，《辦法》規(guī)定，維修資金使用由過去的市物業(yè)管理行政主管部門統(tǒng)一管理調(diào)整為由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)。管轄權(quán)由市到區(qū)，業(yè)主將更加方便申請使用。

《辦法》明確，市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。

新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補建的管理工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補建和管理工作。

國土資源、質(zhì)監(jiān)、公安等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門機(jī)構(gòu)或者配備專職人員，加強(qiáng)維修資金的監(jiān)督管理工作。

亮點二  明確車庫  地下室維修資金的專項用途

《辦法》明確了車庫、地下室維修資金的專項用途。住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專項用于車庫、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造。

維修資金使用時物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會申請列支。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)審核完畢，符合使用條件的，城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)出具《住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單》，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之七十，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明。

工程竣工驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間為七日。

亮點三  明確六種緊急情況可應(yīng)急使用維修資金

物業(yè)保修期限屆滿后，發(fā)生外墻瓷磚脫落、電梯故障等6種緊急情況時，為保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會確認(rèn)后，可應(yīng)急使用維修資金，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。同時，嚴(yán)禁物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會擅自擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。

應(yīng)急使用維修資金的六種緊急情況包括：（一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（二）樓體外立面脫落的；（三）電梯故障，經(jīng)特種設(shè)備檢驗檢測機(jī)構(gòu)檢測，需要維修、更新或者改造的；（四）消防設(shè)施故障，消防管理部門要求對消防設(shè)施維修、更新或者改造的；（五）二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的，但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；（六）專用排水設(shè)施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

亮點四  新增一次性表決方式方便維修資金高效使用

據(jù)了解，目前實施的辦法，對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益，單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下的維修和更新、改造項目，采用的是維修一次表決一次的方式。新《辦法》實施以后，可采取一次性表決、多年有效的方式，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金。

“一次性表決方式將有效化解業(yè)主意見征集難問題，變單個維修項目的業(yè)主臨時表決為集中先行表決，“一次表決，多年受用”“一次授權(quán)，多年有效”，方便維修資金高效使用。”該負(fù)責(zé)人說。

亮點五  明確了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時維修資金隨房過戶

在資金歸集方面新《辦法》也增加了一些新內(nèi)容，如：明確了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。也就是說，如果房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主不用再去辦理二手房維修資金的過戶手續(xù)，因為維修資金將隨房過戶，省去了業(yè)主很多麻煩。

亮點六 明確了違法違規(guī)行為將納入公共信用信息系統(tǒng)

明確了違法違規(guī)行為將納入公共信用信息系統(tǒng)。單位或者個人如有提供虛假資料騙取、代收、挪用維修資金的，物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。

同時，新《辦法》還明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收業(yè)主房屋維修資金，如有發(fā)生，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

“房子也有“養(yǎng)老錢”，明起，西安市住宅專項維修資金可這樣使用！”由中國社保網(wǎng)收集整理編輯。

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