調(diào)整后利率為何有高有低？

部分借款人在查詢到利率調(diào)整信息后產(chǎn)生疑問：“為什么有的購房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，月供有的減少了2000元，有的只減少了200元？”

按照法定，存量首套房貸款利率，簽訂貸款合同時(shí)間段不同，青海海東的下調(diào)下限也不同。

即，下調(diào)利率時(shí)，還與買家當(dāng)時(shí)選擇的“重定價(jià)日”有關(guān)，也就是你合同上寫的，“每年更新房貸利率”的日期。

比如，你是2020年7月發(fā)放的貸款，那么，你參照的LPR就是2023年7月的最新利率，這時(shí)候LPR已經(jīng)更新為4.2%，所以你的下調(diào)下限是4.2%。

而如果你的的“重定價(jià)日”是每年的1月1日，還沒有到第二年的1月1日之前，你的LPR是按照之前4.3%的基數(shù)來算，所以是4.3%。

以上情況，下降后各人的利率雖有不同，但差距可能僅有0.1%。

但不同的人，月供下降的金額卻差距不小，有的減少了2000元，有的只減少了200元。

這與你的加點(diǎn)多少，以及貸款金額多少有關(guān)。

例如A，貸款100萬，利率為LPR 40個(gè)基點(diǎn)，那么，本次利率調(diào)整后，他的月供減少了約236元 ；

再如B，貸款300萬，利率為LPR 100個(gè)基點(diǎn)，那么，本次利率調(diào)整后，他的月供減少了約1803元 。

但需注意，具體能降到多少，最終結(jié)果以你查看所屬銀行app上的信息為準(zhǔn)。

為何你的貸款，這個(gè)月沒有下降？

根據(jù)新規(guī)要求，今天開始，對(duì)符合條件的存量首套房貸，各大銀行今天集中批量調(diào)整，無需客戶操作，并在銀行app上，公布調(diào)整結(jié)果。

如建設(shè)銀行具體調(diào)整的條件如下：

但是，如果你的貸款不符合存量首套房貸條件的，需要向銀行“主動(dòng)申請(qǐng)”，包含以下幾種情形：

1，房貸屬于“二套轉(zhuǎn)首套”

你貸款買房時(shí)，因?yàn)橐郧?“認(rèn)房又認(rèn)貸”新規(guī)導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理的，但根據(jù)目前的新規(guī)，你這套房已屬于首套房。

或者，你當(dāng)時(shí)貸款買房，不是家庭在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ蛔》�，但后期通過交易等方式出售了其他住房，讓本住房成為家庭唯一住房的。

以上情況需要你在9月25起，主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)，并提供證明材料。

首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門提供的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明，具體以貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求出具的材料為準(zhǔn)。

2，固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸

如果你目前的仍然是執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，9月25日起，可主動(dòng)“申請(qǐng)轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率”并簽署《利率條款變更確認(rèn)書》，然后等待調(diào)整生效。

3，不良房貸歸還積欠本息的房貸

例如，建設(shè)銀行法定，如果當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)大于90天的，需要還清拖欠的本息后，向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核確認(rèn)后，再調(diào)整你的利率。

以上三種情形，9月25日起，均需要主要申請(qǐng)，且均可在各大銀行的手機(jī)銀行APP上查詢，并提交申請(qǐng)，亦可攜帶身份證件至銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理。

申請(qǐng)成功后，各大銀行將于10月25日，進(jìn)行集中調(diào)整，新的利率即日生效。

如何查詢存量房貸利率調(diào)整細(xì)則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業(yè)銀行已通過微信公眾號(hào)等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。本省市的市場利率定價(jià)自律機(jī)制迅速行動(dòng)，認(rèn)真落地文書要求，指點(diǎn)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)有序開展各項(xiàng)工作，該城市省份各地方法人金融機(jī)構(gòu)將在其微信公眾號(hào)、官網(wǎng)網(wǎng)站、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或APP等渠道公布利率調(diào)整通告，借款人可通過相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。大部分借款人將由銀行主動(dòng)調(diào)整，無需借款人申請(qǐng)，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對(duì)于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。

現(xiàn)在用公積金貸款能省多少？舉例計(jì)算參考一下：

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。

“青海海東房貸利率調(diào)整新消息2024 青海海東公積金商業(yè)貸款利率多少？調(diào)整后多少？(2)”由中國社保網(wǎng)收集整理編輯。

本文地址：http://www.nzphb.net/zhishi/gongjijin/345057.html

為了社保知識(shí)的普及、信息的傳播，中國社保網(wǎng)歡迎您轉(zhuǎn)載分享。但請(qǐng)注明文章出處并保留完整鏈接。否則我們將保留追究其版權(quán)責(zé)任的權(quán)利！