廣州公積金申請困難每月或上千人受阻

　字體小大時間：2014-09-21來源：中國社保網(wǎng)編輯：社保網(wǎng)-夏宇

【導(dǎo)讀】:廣州公積金申請困難每月或上千人受阻社保查詢個人社保社保代購社保代買入戶廣州廣州公積金從本月起每月限貸10億元，8月借款額度兩小時用完，引起了各界重視。記者昨天查詢了10余個樓盤，僅有兩個樓盤清晰表態(tài)不接受公積金借款購房，不過大都樓盤稱會

廣州公積金申請困難每月或上千人受阻
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廣州公積金從本月起每月限貸10億元，8月借款額度兩小時用完，引起了各界重視。記者昨天查詢了10余個樓盤，僅有兩個樓盤清晰表態(tài)不接受公積金借款購房，不過大都樓盤稱“會建議客戶挑選商業(yè)借款”，有一些樓盤則推出添加商貸購房扣頭或許進(jìn)步公積金借款購房報價等辦法，引導(dǎo)客戶挑選商業(yè)借款。

據(jù)預(yù)算，每月10億元借款限額大概僅能滿意約2000戶購房者的借款請求，缺口或達(dá)一半以上。有業(yè)界專家建議，應(yīng)該趕快研討決議計劃如何讓更多的剛需群體請求到借款。

1 走訪

中介稱要交5000元加急辦貸款

“你搶到公積金額度了嗎”成為近幾日廣州城中購房客們討論最多的話題。廣州公積金從8月份開始每月限貸10億元，8月1日凌晨，各大銀行開始嚴(yán)陣以待爭搶公積金額度，幾個小時內(nèi)，當(dāng)月額度就全部被搶光！如果消息屬實，也就意味著本月新遞交的公積金貸款申請，很可能要排隊等候新額度發(fā)放。

競宇按揭公司總經(jīng)理鄢紅勝訴苦說：“各家銀行同時搶10億元公積金額度，5分鐘的時間內(nèi)所有額度即被搶完。昨天早上我同事打電話去公積金中心問的時候被告知沒有額度了，工作人員說5分鐘就搶完了。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對公積金貸款限額，中介公司多是建議買家轉(zhuǎn)投商貸。“如果你有繳公積金，符合條件的話就趕緊申請公積金貸款買房，目前還可以審批。雖然政策上是限制額度了，但是如何執(zhí)行還是未知，所以先申請排隊吧。”裕豐地產(chǎn)的林先生建議，想公積金貸款買房的，不管能不能貸，貸多少，先申請了再說。“實在等不及了就轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，商業(yè)貸款2個月就能審批。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，有的中介提出，買家可以交一筆加急費，“80萬元公積金貸款要交5000多元的加急費就不用等那么久”。

廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金中心從未收取過所謂的加急費，也沒有所謂的加急貸款業(yè)務(wù)，目前所有的公積金貸款申請均是按照統(tǒng)一的程序申請。

客戶選商貸購房折扣加碼

隨著公積金貸款收緊，不少樓盤傳出不接受公積金貸款買房的消息。記者昨日調(diào)查了10余個樓盤，僅有兩個樓盤明確表態(tài)不接受公積金貸款購房，不過多數(shù)樓盤稱，會建議客戶選擇商業(yè)貸款，“公積金貸款等貸的時間太長，可能會影響收樓”。

記者昨日致電番禺區(qū)萬科歐泊和黃浦區(qū)萬科金色夢想、萬科東薈城等樓盤，銷售人員均表示，會配合申請公積金貸款買房的客戶，“我們只是會建議客戶選擇商業(yè)貸款”。萬科歐泊的銷售人員說，“我建議不要相信什么公積金加急費，現(xiàn)在公積金申請積壓起碼3個月都消化不了，不確定什么時候能貸下來”。對于公積金難貸，萬科金色夢想銷售黃小姐則說，“貸得早還得早，看客戶是什么心態(tài)，現(xiàn)在很多都是湊首付”。

記者走訪還發(fā)現(xiàn)，由于公積金審批慢，開發(fā)商資金回籠時間長，不少樓盤采用增加商貸購房折扣或者提高公積金貸款購房價格等方式來引導(dǎo)客戶選擇商貸。如花都區(qū)祈福萬景峰、番禺區(qū)東湖洲花園、荔灣區(qū)保利賽納維亞，則為商貸購房的客戶提供9.8折的付款折扣，海珠區(qū)逸景翠園則限制公積金貸款額為50萬元，同時付款增加5%。

在記者的調(diào)查中，僅有增城區(qū)翡翠綠洲和番禺區(qū)金山谷的銷售人員明確表示不接受公積金貸款購房。“現(xiàn)在銀行的辦理公積金貸款的窗口都停了，只能等到年底新政出臺再說。”翡翠綠洲的銷售人員說。

花都區(qū)天馬河一號的銷售人員則表示，公積金中心貸款總額度限制，貸款甚至要等七八個月之久，但是仍會幫忙辦理公積金貸款購房。

公積金貸款每月缺口或達(dá)一半

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州市尚未限制貸款額度時，平均每月的公積金貸款總額是20億元左右。為何如今短短時間內(nèi)，10億元貸款就會搶光？

有業(yè)界人士對于公積金貸款額度被秒殺完，也感到很納悶。他們覺得目前樓市成交并未如此火爆，雖然有部分積壓件，但感覺量可能并未如此大。

根據(jù)目前廣州的公積金貸款額度政策，個人最多可貸50萬元，兩人最多可貸80萬元。如果以相對低的最高額度50萬元辦理公積金貸款計算，每月10億元貸款限額能滿足約2000戶購房者的申請。

按揭機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人估算，即使廣州樓市今年成交量較少，但每月成交量約1萬套，公積金貸款占比約三四成，即每月需公積金貸款的家庭可能有三四千戶，若“限貸”后每月只有1600戶家庭可獲公積金貸款，缺口或?qū)⑦€有一半。

8月10億元的公積金貸款額度被搶光，是否會根據(jù)情況適當(dāng)增加額度？有按揭公司相關(guān)人士稱，如果公積金中心不追加額度，很多現(xiàn)在已經(jīng)提交齊全資料給銀行的人2014年也無法出同貸書。

“每月貸款是否會有結(jié)余和增加，要看已經(jīng)審批、未審批的額度有多少，剩下的才能放出來，可能大概每月還有1億多元。”廣州住房公積金中心貸款部部長王金才透露。

廣州住房公積金中心相關(guān)人士回應(yīng)稱，目前，該中心根據(jù)每月控制的總額度和各承辦銀行業(yè)務(wù)量分配給其相應(yīng)的貸款額度，“具體哪些銀行額度用光則要看具體的業(yè)務(wù)量”。

鄢紅勝表示，公積金“限貸”新政實施后，7月末通過銀行送審的“混合貸”申請已出現(xiàn)困難，銀行和按揭公司只有建議貸款申請人將公積金貸款轉(zhuǎn)成商貸。

職工住房公積金貸款需求旺盛，并有長期持續(xù)增長的趨勢。“假定廣州房地產(chǎn)市場交易量不變，每月可能約3000筆申請貸不了款，下半年估計有15000人申請不到貸款，應(yīng)該盡快研究決策，如何讓更多的剛需群體申請到貸款。”鄢紅勝認(rèn)為，讓更多的人能貸到款買房是當(dāng)務(wù)之急。

2 大焦點

公積金貸款為何要限額？

公積金貸款需求缺口這么大，為何要采取限制貸款額度的措施？

“這主要是為了防控風(fēng)險和體現(xiàn)公積金的使用公平。”王金才表示，“有需求、但是貸不了款的人有多少，我們尚未統(tǒng)計，只要能進(jìn)入公積金貸款系統(tǒng)登記，就不會需要多長時間。對于有條件申請貸款的人，要考慮房產(chǎn)交割的風(fēng)險等影響。”

“現(xiàn)在商業(yè)貸款很難貸，所以大家才積極要用公積金貸款。”王金才說。

“10億元的貸款限額被搶完，可能是真的有這個情況。”王金才解釋說，“今年5月，住房公積金管委會通過全年發(fā)放規(guī)模170億元的決定，截至5月已發(fā)放100多億元。5月份之前沒有限額的時候，系統(tǒng)已經(jīng)錄入了20多億元，加上經(jīng)過審批未發(fā)放的十幾億，一共70億元。因此，我們簡單平均之后限定每個月10億元的額度。”

對于首次提出控制公積金的存貸比，廣州公積金管理中心相關(guān)人士表示，主要是由于去年申請貸款的人數(shù)劇增，為了應(yīng)對流動性的風(fēng)險，風(fēng)險準(zhǔn)備金必須保證按貸款余額的1%提取；其次是為了公平，確保未曾使用過公積金低利率貸款的職工，也能享受到公積金貸款。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，表面上看，公積金是在“劫貧濟富”。“但是我們要尊重游戲規(guī)則，公積金相對來說還是公平的，不可能是每個人交了都能貸到款。連續(xù)繳納6個月就能貸50萬元，每個人同時去貸款的話怎么周轉(zhuǎn)得過來呢？公積金的使用是有個先后順序的，現(xiàn)在很多人都在提取，所以不夠用。”

“限時代”公積金如何改良？

從限購到限牌、限行，如今公積金開始遭遇限貸的現(xiàn)實。面對當(dāng)前存在的一系列問題，現(xiàn)行的公積金制度該如何尋找出路？

“繳納公積金并不代表每個人都能受益，都能馬上受益。”林江指出，公積金的本意是讓普通人可以買得起房子，只要按預(yù)期的滾動下去是沒有問題的。但是現(xiàn)在公積金的使用效率低，回報率低于通貨膨脹。他認(rèn)為，公積金的公益性是毋庸置疑的，但是現(xiàn)在的游戲規(guī)則要改變，“如何提高公積金的資金運作，拓展其使用用途，比如租房、裝修范圍，兼顧公平與效率是當(dāng)務(wù)之急。”

“年輕人貸房沒首付，換房客有首付沒資格，這確實是一個矛盾，如何兼顧公平與效率也是一個很大的問題，公積金的使用應(yīng)該讓程序和資金去向公開透明，完善運作機制，才能收到改良的效果。”黃韜說。

廣州住房公積金管理中心歸集部副部長楊雪芳則表示，隨著限購政策的執(zhí)行，住房公積金貸款會越來越集中地轉(zhuǎn)向中等偏低收入的首次置業(yè)人群。

“任何一種制度可能都會有缺陷，出現(xiàn)問題我們還是要積極地找出路。”彭澎表示，現(xiàn)在首要的任務(wù)是解決公積金貸款等候時間過長的問題。

公積金貸款

為何要限額？

【兩大焦點】

公積金貸款需求缺口這么大，為何要采取限制貸款額度的措施？

“現(xiàn)在商業(yè)貸款很難貸，所以大家才積極要用公積金貸款。”王金才說。

“10億元的貸款限額被搶完，可能是真的有這個情況。”王金才解釋說，“今年5月，住房公積金管委會通過全年發(fā)放規(guī)模170億元的決定，截至5月已發(fā)放100多億元。5月份之前沒有限額的時候，系統(tǒng)已經(jīng)錄入了20多億元，加上經(jīng)過審批未發(fā)放的十幾個億，一共70億元。因此，我們簡單平均之后限定每個月10億元的額度。”

對于首次提出控制公積金的存貸比，廣州公積金管理中心相關(guān)人士表示，主要是由于去年申請貸款的人數(shù)劇增，為了應(yīng)對流動性的風(fēng)險，風(fēng)險準(zhǔn)備金必須保證按貸款余額的1%提取，其次是為了公平，確保未曾使用過公積金低利率貸款的職工，也能享受到公積金貸款。

“限時代”公積金

如何改良？

從限購到限牌、限行，如今公積金開始遭遇限貸的現(xiàn)實。面對當(dāng)前存在的一系列問題，現(xiàn)行的公積金制度該如何尋找出路？

“年輕人貸房沒首付，換房客有首付沒資歷，這確實是一個對立，如何統(tǒng)籌公正與效率-也是一個很大的疑問，公積金的運用大概讓程序和資金去向揭露透明，完善運作機制，才干收到改進(jìn)的效果。”黃韜說。

廣州住宅公積金管理中心歸集部副部長楊雪芳則表明，隨著限購政策的履行，住宅公積金借款會越來越集中地轉(zhuǎn)向中等偏低收入的初次置業(yè)人群。

“任何一種準(zhǔn)則能夠都會有缺陷，出現(xiàn)疑問咱們?nèi)允且e極地找出路。”彭澎表明，現(xiàn)在首要的使命是解決公積金借款等待時間過長的疑問。

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