住房公積金貸款條件是什么

購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

答:(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;

(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款

答:(1)商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

(2)現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

(3)二手房 (上市交易的存量房);

(4)無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

(5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

三,以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括哪些房屋

答:(1)軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋;

(2)集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋;

(3)投資代建的自住房屋.

四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費(fèi)項目 (按相關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn))

答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)保險或擔(dān)保費(fèi):純公積金貸款為:貸款額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限

組合貸款為:房款總額×相應(yīng)費(fèi)率×貸款年限

(2)契稅:房款總額×1.5%;

(3)抵押登記費(fèi):貸款額×1.5%;最多不超過200元;

(4)工本費(fèi):a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元;

b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元;

注:產(chǎn)權(quán)共有的另加10元;

(5)代辦費(fèi):純公積金貸款為200元,組合貸款為250元;

(6)維修基金:建筑面積×40元/平米

(7)測量費(fèi):建筑面積×0.19元/平米

不同類型房屋的貸款收費(fèi)項目為:

商品房:(1) (2) (3) (4a) (5) (6) (7);

現(xiàn)住房:(1) (3) (4b);

二手房:(1) (3) (4b) (5);

無產(chǎn)權(quán)房:(1) (3) (4b) (5);

拍賣房 (己辦理產(chǎn)權(quán)):(1) (3) (4b) (5).

五,公積金貸款對輔助借款人是如何規(guī)定的

答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關(guān)系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規(guī)定額度內(nèi)貸款,不能重復(fù)辦理.

六,購房人具有縣市區(qū)城市戶口,在大連市市內(nèi)四區(qū)購買用于自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理

答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區(qū),則只需額外提供當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心出具的公積金繳存證明.

七,公積金貸款的額度如何計算

答:貸款額度根據(jù)以下要求計算,取最低額確定.

(1)計算公式如下:

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月) 借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限;

注:A為還款能力系數(shù),現(xiàn)定為0.35.

(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應(yīng)的比例,各比例如下:

商品房:房款總額的80%;

現(xiàn)住房:房款總額的70%;

二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;

組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業(yè)貸款的合計).

八,購買二手房如何辦理公積金貸款

答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權(quán)證,評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;第三步,中心工作人員現(xiàn)場看房后,對同意辦理貸款的,申請人應(yīng)向中心提交如下材料:借款人身份證復(fù)印件4份,戶口簿復(fù)印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件 2份,完稅發(fā)票復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(擔(dān)保費(fèi),抵押登記費(fèi),代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用)后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款, 并領(lǐng)取回執(zhí).

九,購買商品房如何辦理公積金貸款

答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份 (收據(jù)金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,并交納相關(guān)費(fèi)用(保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi)用,代辦費(fèi))后簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

十,購買商品房需組合貸款如何辦理

答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯(lián)絡(luò)單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領(lǐng)取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結(jié)婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯(lián)絡(luò)單并計算應(yīng)交的各項費(fèi)用;第三步,申請人持組合貸款聯(lián)絡(luò)單到指定的商業(yè)銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù);第四步,貸款人辦完商業(yè)貸款手續(xù)后返回中心并提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復(fù)印件4份,房地產(chǎn)買賣審批書,維修基金收據(jù)第六聯(lián),房款收據(jù)復(fù)印件3份(收據(jù)金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復(fù)印件4份,配偶身份證復(fù)印件1份,夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份,組合貸款聯(lián)絡(luò)單及其復(fù)印件1份,并交納保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi),契稅,抵押登記費(fèi),代辦費(fèi)等費(fèi)用后簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).

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