“貨比三家”尋找最低折扣的銀行，善用住房公積金貸款組合

公積金積攢得多一些，個人購房的房貸壓力就會少一些。

近日，一位白領(lǐng)為了省錢買房，節(jié)省到連水都舍不得買，每天在單位喝免費水的消息走紅網(wǎng)絡(luò)。不少網(wǎng)友感慨道，“為了省錢買房，奇招層出不窮”。

怎樣買房辦貸款能省錢?記者近日以客戶身份走訪了深圳多家商業(yè)銀行，有銀行工作人員告訴記者，買房想省錢就要找房貸折扣最低的銀行，住房公積金余額多也能在還貸的過程中省錢，還有銀行理財師告訴記者，購房資金充足的置業(yè)者會用錢，還能在買房的過程中賺錢。

兩家銀行房貸8.5折優(yōu)惠

“貸款買房想省錢，我建議你去四大行。我們這里房貸完全按照基準利率操作，不打折扣。”一家股份制中小銀行一位負責信貸的工作人員告訴記者，各家銀行的政策不一樣，采用的首套房優(yōu)惠利率也不一樣，有些銀行的首套房貸利率會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%。

記者在四大行了解到，中國銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸最多可獲得9至9.5折利率優(yōu)惠，并且都有非常嚴格的條件，例如申請房貸的客戶信用良好、銀行流水符合條件等等。工商銀行表示首套房貸能夠給予8.5折利率的優(yōu)惠，其門檻是貸款額在120萬元以上，如果貸款額不足120萬元，優(yōu)惠為8.8折。

平安銀行表示，目前首套房貸都能提供8.5折的利率優(yōu)惠，沒有限額，只要客戶滿足其信用條件、收入穩(wěn)定等條件即可。記者隨后還走訪了多家中小型商業(yè)銀行及外資銀行，多數(shù)銀行均表示采取基準利率，或在基準利率上有所上浮。

公積金貸款能減壓不少

畢業(yè)一年多的一位職場人士告訴記者，不少剛進職場不久的年輕人喜歡將住房公積金提取出來，“大概就1萬左右，又買不起房，還不如提出來花掉”。平安銀行一位理財師表示，這種提取公積金的做法不妥，“在買房之前，我不建議提取住房公積金，除非你打算過幾年就離開深圳。”

該理財師向記者介紹，按照現(xiàn)行的公積金貸款的辦法，個人可用住房公積金貸款金額，是辦理購房手續(xù)前公積金余額的12倍，最高額度為50萬元，共同申請人一并申請最高額度為90萬元。

該理財師舉了個例子，一套價值100萬元的房子，個人最高可向銀行申請70萬元的貸款。如果購房前個人公積金余額為2萬元，那么個人最高申請公積金貸款24萬元，即只需從銀行貸款46萬元。若按照等額本息還款的方法，按揭年數(shù)為10年，純商業(yè)貸款的月均還款為7620.27元，本息共計91萬余元。如果采用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合型貸款方式，月均還款總額為7494.93元，其中商業(yè)貸款月均還款5007.61元，商業(yè)貸款本息總計60余萬元，能夠節(jié)省近30萬元。

一家國有銀行個貸部工作人員告訴記者，公積金積攢得多一些，個人購房的房貸壓力就會少一些，“但你們最終還是要向深圳市住房公積金管理中心申請，因為你是否能用公積金貸款、貸款的額度最終由他們審批。”多家銀行員工都向記者表示，現(xiàn)在申請公積金貸款排隊的人越來越多，加上申請環(huán)節(jié)長、放號少、審批嚴等因素，獲得公積金貸款的人并不多。

深圳住房公積金中心服務(wù)熱線：0755-86366999

7家委貸銀行(排名不分先后)熱線在9月20日以后也可進行公積金貸款業(yè)務(wù)咨詢：

中行95566轉(zhuǎn)人工服務(wù)

農(nóng)行95599-1-4-0或95599-0

工行95588-2

建行95533-0

交行95559-0

招行 95555-2-1-4-2

平安95511-3或者95501

“如何用住房公積金還房貸更省錢”由中國社保網(wǎng)收集整理編輯。

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