各科室、縣（市、區(qū)）管理部：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十九大“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”精神，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款若干具體問(wèn)題的通知》（建金〔2016〕230）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》（建金〔2017〕246）要求，結(jié)合我市實(shí)際，以“保障剛需、支持改善、遏制投機(jī)”為原則，經(jīng)“中心”黨政辦公會(huì)審議并報(bào)德陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)同意后，對(duì)我市住房公積金使用有關(guān)問(wèn)題作出進(jìn)一步規(guī)范，具體如下：

一、縮短貸款審批時(shí)限。貸款審批時(shí)限調(diào)整為10個(gè)工作日，即自受理完備的貸款申請(qǐng)資料之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

二、明確貸款限額。在我市夫妻雙方都正常繳存住房公積金（含一方在我市繳存，另一方在異地繳存）的，貸款限額維持50萬(wàn)元不變,在我市單方正常繳存住房公積金的，貸款限額為40萬(wàn)元。異地繳存職工家庭無(wú)論是雙方或單方繳存公積金，若一方戶(hù)籍在德陽(yáng)市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為40萬(wàn)元，若雙方戶(hù)籍均未在德陽(yáng)市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為30萬(wàn)元。

三、實(shí)施二套房貸款差別化。首套房貸款最低首付款比例仍為20%，二套房貸款最低首付款比例為30%（開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房贈(zèng)送車(chē)位的最低首付款比例為20%）；二套房貸款利率上浮10%；不受理第三套及以上的住房公積金貸款申請(qǐng)。

四、公積金提取和貸款二選一。職工購(gòu)房時(shí)在提取住房公積金支付首付或申請(qǐng)住房公積金貸款中二選一。即所購(gòu)住房共有權(quán)人其中任何一方已提取公積金支付房款，該套住房不予提供公積金貸款，反之，所購(gòu)住房已申請(qǐng)公積金貸款，該住房權(quán)利人不得申請(qǐng)?zhí)崛」�積金支付首付款。

五、不支持公積金貸款的其他情況。一是職工購(gòu)買(mǎi)的住房共有權(quán)人存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；二是購(gòu)買(mǎi)父母、子女二手住房的；三是夫妻離婚后一方購(gòu)買(mǎi)另一方住房的；四是首套住房貸款非正常結(jié)清不滿(mǎn)6個(gè)月的；五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。

六、調(diào)整貸款額計(jì)算公式，實(shí)行貸款額與繳存時(shí)間掛鉤。將原申貸調(diào)控系數(shù)依據(jù)的各分值區(qū)間的比例均上調(diào)20%，同時(shí)增加“時(shí)間系數(shù)”。根據(jù)公積金繳存時(shí)間的長(zhǎng)短，設(shè)定“時(shí)間系數(shù)”以調(diào)整貸款額，即:繳存時(shí)間小于12（含）個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.7；繳存時(shí)間大于12個(gè)月小于24（含）個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.9；繳存時(shí)間大于24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)設(shè)為1.0。

貸款審批計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）首套住房貸款額=總購(gòu)房款×80%×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r間系數(shù)；

（2）二套住房貸款額=總購(gòu)房款×70%×申貸調(diào)控系數(shù)×?xí)r間系數(shù)。

*申貸調(diào)控系數(shù)=申貸調(diào)控額÷[總購(gòu)房款×80%（或70%）]；分值大于60% (含)，該系數(shù)為1；介于50%(含)—60%時(shí)，該系數(shù)為0.9；介于40%(含)—50%時(shí)，該系數(shù)為0.8，介于30%(含)—40%時(shí)，該系數(shù)為0.7；小于30%時(shí)，該系數(shù)為0.6。

*申貸調(diào)控額=申貸戶(hù)夫妻雙方上月末公積金繳存額×貸款期限(月份)+申貸戶(hù)夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額

本通知自2018年2月1日起執(zhí)行，未涉及事項(xiàng)按原規(guī)定執(zhí)行。請(qǐng)各科室、縣（市、區(qū)）管理部認(rèn)真學(xué)習(xí)，周密安排，正確引導(dǎo)，做好解釋工作。

                         德陽(yáng)市住房公積金管理中心

                              2018年1月22日

“四川省德陽(yáng)市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金貸款和提取有關(guān)問(wèn)題的通知”由中國(guó)社保網(wǎng)收集整理編輯。

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