由于公積金貸款買房要比商業(yè)貸款買房不僅利率低，而且其他費(fèi)用也相對(duì)較少,所以很多人喜歡用公積金貸款買房，那么申請(qǐng)公積金貸款買房應(yīng)該注意什么問題呢？公積金買房貸款注意事項(xiàng)有哪些呢？

適用條件：

1、貸款用途必需是用于購(gòu)買具有自主產(chǎn)權(quán)或共有權(quán)的自住住房（不含別墅）。具體包括：商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房；
2、申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上；
3、對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例為20%；不論名下是否有房產(chǎn)，凡首次使用公積金貸款均可申領(lǐng)。還清首次住房公積金貸款后，可第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
4、借款申請(qǐng)人及共同還款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；
5、借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意將所購(gòu)買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；
6、開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案。

申報(bào)材料：

1、《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件一式二份；
2、借款申請(qǐng)人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證原件及復(fù)印件二份；
3、借款申請(qǐng)人、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人和未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件二份（提醒：如果申請(qǐng)人或配偶為集體戶，請(qǐng)?jiān)趶?fù)印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章）；
4、借款申請(qǐng)人、產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份（提醒：供一寸近期彩照兩張并面簽未婚聲明；離異未再婚者需另提供離婚證和離婚協(xié)議或判決書）；
5、借款申請(qǐng)人、配偶及參與還款人月收入證明原件各二份（證明三個(gè)月內(nèi)有效）；
6、購(gòu)房所在地房產(chǎn)交易登記部門出具的借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人本人、配偶、其他產(chǎn)權(quán)共有人、未成年子女）住房情況證明原件（證明一個(gè)月內(nèi)有效）；
7、借款申請(qǐng)人的配偶在省直、鐵路、能源住房公積金管理機(jī)構(gòu)建繳公積金的，需提供所在住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的最近連續(xù)正常按月足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的證明原件（提醒：借款申請(qǐng)人配偶若不參與貸款額度測(cè)算的可不提供）；
8、商品房買賣合同及房屋預(yù)告登記證的原件及復(fù)印件二份；
9、已付購(gòu)房款的發(fā)票原件及復(fù)印件二份；
10、申請(qǐng)二手房貸款的，需要在房屋產(chǎn)權(quán)過戶之前提出借款申請(qǐng)，除應(yīng)提供上述1至7項(xiàng)材料外，另需提供：
（1）賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證原件及復(fù)印件。
（2）賣方房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。
（3）已付購(gòu)房款資金托管憑證原件或已付購(gòu)房款付款憑證原件及賣方面簽已收妥購(gòu)房資金的聲明。
（4）買賣雙方借款申請(qǐng)時(shí)面簽的有效房地產(chǎn)買賣契約（文本由房地產(chǎn)交易中心提供）
（5）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件（由各公積金承辦銀行所認(rèn)可的評(píng)估公司出具）。

溫馨提示：

如果你購(gòu)買的是二手房，需要辦理公積金貸款，需要以下流程：

(1)二手房評(píng)估 
(2)填寫表格 
(3)購(gòu)房首付款資金托管
(5)中心受理、復(fù)核、審批 
(6)銀行簽訂借款合同 
(7)房產(chǎn)過戶 
(8)銀行辦理抵押登記
(9)發(fā)放貸款 
(10)按期歸還貸款
(11)清戶

辦理地址：

福州市福嶼路200號(hào)房地產(chǎn)綜合大樓2層福州住房公積金服務(wù)大廳

辦理時(shí)間：

周一到周五（夏令時(shí)）
上午8:30—12:00；下午15:00—17:30（下午17:30—18:00銀行內(nèi)部結(jié)算，不對(duì)外辦公）
周一到周五（非夏令時(shí)）
上午8:30—12:00；下午14:30—17:30（下午17:30—18:00銀行內(nèi)部結(jié)算，不對(duì)外辦公）

聯(lián)系電話：0591-12329

“福州市個(gè)人住房公積金貸款辦理申請(qǐng)流程”由中國(guó)社保網(wǎng)收集整理編輯。

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