10月15日下午，仲量聯(lián)行發(fā)布了2018年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告。報(bào)告顯示，受制于緊縮的住宅政策環(huán)境，北京（樓盤）豪華公寓售價(jià)持續(xù)錄得負(fù)增長。與此同時(shí)，不斷收緊的金融政策可能導(dǎo)致未來幾個(gè)月開發(fā)商將出售更多資產(chǎn)。由于缺乏空置面積，工業(yè)需求受到抑制，導(dǎo)致本季度租金增長錄得歷史新高。

仲量聯(lián)行指出，由于住宅售價(jià)限制仍然存在，豪華公寓成交量本季度雖然環(huán)比上漲14.9%，但同比仍然下降8.9%。在同樣的趨勢下，高端別墅銷量也環(huán)比上漲12.8%，但與去年同期相比仍顯著下跌83.0%。

雖然近幾個(gè)季度銷售價(jià)格限制對高端住宅供應(yīng)量有所抑制，但本季度許多開發(fā)商推出新盤。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第三季度豪華公寓市場共有440套住房入市，與上季度無豪華公寓供應(yīng)入市形成對比。在高端別墅市場，本季度共有55套別墅入市，環(huán)比上漲44.7%。

由于一些開發(fā)商進(jìn)一步降低價(jià)格以提升銷量，豪華公寓一手價(jià)格繼續(xù)錄得負(fù)增長。這導(dǎo)致豪華公寓價(jià)格本季度環(huán)比下跌2.6%，而高端別墅價(jià)格也環(huán)比下降2.3%。

仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)研究部代理負(fù)責(zé)人米陽表示：“隨著開發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力不斷變大，我們預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有更多項(xiàng)目在市場上推出。在大眾市場，更嚴(yán)格的貸款政策預(yù)計(jì)將會(huì)抑制剛需，這可能會(huì)導(dǎo)致更多的潛在買家進(jìn)入租賃市場。”

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，本季度，租賃需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁，但由于多數(shù)交易為基于當(dāng)前租賃合同的續(xù)約，本季度錄得交易十分有限。北京幾乎無優(yōu)質(zhì)可租賃倉儲(chǔ)空間，繼而限制了市場當(dāng)中新租約的數(shù)量以及租戶擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。另外，由于缺乏新增供應(yīng)，市場上可租賃倉儲(chǔ)空間的稀缺導(dǎo)致本季度的凈吸納量為零。

數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行

市場缺乏可租賃倉儲(chǔ)空間，工業(yè)物流地產(chǎn)租金環(huán)比增長6.0%，創(chuàng)自仲量聯(lián)行于2004年開始追蹤市場以來的歷史新高。這導(dǎo)致凈有效租金達(dá)到1.29元/平方米/天。由于連續(xù)六個(gè)季度沒有新增供應(yīng)，供不應(yīng)求的市場環(huán)境促使整體空置率（0.5%）維持在五年來的最低水平。

“最近幾個(gè)季度，在極度緊張的市場環(huán)境下，租金一直在飆升，預(yù)計(jì)這種增長勢頭將持續(xù)到2018年底，” 仲量聯(lián)行華北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)何邁可（Michael Hart）表示，“展望未來，需求仍將保持強(qiáng)勁，業(yè)主在2019年可能會(huì)繼續(xù)受益于供不應(yīng)求的市場環(huán)境下帶來的強(qiáng)勁租金增長。”

“仲量聯(lián)行：北京公積金貸款政策趨緊抑制購房剛需”由中國社保網(wǎng)收集整理編輯。

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