20%個(gè)稅操作細(xì)則研究中

非戶籍補(bǔ)繳社保或持納稅證明不可購房 從化增城自行制定措施

本報(bào)訊 （記者賴偉行 通訊員穗房宣）昨晚10時(shí)后，廣州“國五條”新政細(xì)則終于公布，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》（下稱《實(shí)施意見》），廣州成為一線城市中最晚公布地方版新政細(xì)則的城市。
 

資料圖片

房價(jià)漲幅控制目標(biāo)：

不超過居民人均可支配收入

名義增幅與CPI增幅之差

《實(shí)施意見》從嚴(yán)制定房價(jià)控制目標(biāo)，明確2013年廣州市新建商品住房價(jià)格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。一是房價(jià)控制目標(biāo)的對象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。二是改變了2011年房價(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價(jià)漲幅與年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅（即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值）掛鉤，更直接反映住房價(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)系。

根據(jù)廣州市政府工作報(bào)告，廣州今年城市居民人均可支配收入增長的目標(biāo)為11%，城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，廣州今年的房價(jià)目標(biāo)大概為不超過7.5%左右。

限購政策：

禁止非戶籍補(bǔ)繳社保購房

《實(shí)施意見》將從嚴(yán)、從緊執(zhí)行住房限購措施：一是購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）之前。二是對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由 “自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。三是非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購房的，不予認(rèn)可。

限購區(qū)域：

增城從化自行制定措施

《實(shí)施意見》要求從化市、增城市嚴(yán)格落實(shí)國辦發(fā)〔2013〕17號、粵府辦〔2013〕11號文，切實(shí)采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。限價(jià)、限購等措施的執(zhí)行問題，將由從化、增城市政府結(jié)合本市實(shí)際研究實(shí)施。

限貸政策：

可提高二套房貸首付比例

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