18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增)試點(diǎn)方案，明確自2016年5月1日起，全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍。下面我們就一起看看營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)有何影響吧?

一、宏觀(guān)、數(shù)據(jù)

1、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心：2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處在探底過(guò)程中，但在投資增速趨穩(wěn)、化解過(guò)剩產(chǎn)能啟動(dòng)、新動(dòng)能加快形成的條件下，本輪經(jīng)濟(jì)放緩有望實(shí)現(xiàn)階段性企穩(wěn)，后兩年經(jīng)濟(jì)增速將逐步回穩(wěn)，總體上呈現(xiàn)L型增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2、央行馬駿：今年中國(guó)出口面臨的下行壓力可能超過(guò)原先預(yù)計(jì)，第二產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)呈減速態(tài)勢(shì);未來(lái)的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施可以進(jìn)一步對(duì)沖經(jīng)濟(jì)下行壓力。2016年財(cái)政政策寬松度的提高有助于維持基礎(chǔ)設(shè)施投資增速。

3、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉玲：中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，比起中國(guó)，更擔(dān)心全球過(guò)度依賴(lài)貨幣政策積累的金融風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)的量化寬松負(fù)利率政策對(duì)國(guó)際金融擾動(dòng)，負(fù)利率無(wú)助于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有可能增加投資資本套利行為。

4、工信部副部長(zhǎng)馮飛：各個(gè)國(guó)家的產(chǎn)能過(guò)剩都出現(xiàn)在高增長(zhǎng)時(shí)期，政府對(duì)企業(yè)直接干預(yù)程度偏多、市場(chǎng)機(jī)制發(fā)育不足也是中國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩的原因。中國(guó)在治理產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題上要標(biāo)本兼治。

5、中科院：下一步推進(jìn)供給側(cè)改革，關(guān)鍵要減少政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，也就是減少政府直接參與資源配置。政府應(yīng)該主要做六種事情，包括深化改革，穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)和優(yōu)化公共服務(wù)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)共同富裕，彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈。

6、全國(guó)政協(xié)委員賈康：PPP更適合偏好上認(rèn)同跟政府合作取得非暴利但可回報(bào)的企業(yè)，政府必須找到偏好明顯不同于風(fēng)投、創(chuàng)投的民間資本來(lái)進(jìn)行合作。

7、中國(guó)進(jìn)出口銀行董事長(zhǎng)胡曉煉：“一帶一路”倡議的落實(shí)對(duì)人民幣跨境使用提供了很好的機(jī)會(huì)。銀行和企業(yè)都希望有一個(gè)比較穩(wěn)定的人民幣匯率水平，這對(duì)于人民幣更為廣泛的使用非常重要。

8、社科院副院長(zhǎng)蔡昉：十三五時(shí)期潛在增長(zhǎng)率會(huì)進(jìn)一步下降到6.2%，這是沒(méi)有其他變化的情況下，供給側(cè)可能保證的一個(gè)增長(zhǎng)速度。在改革開(kāi)放期間2010年之前，潛在增長(zhǎng)率大概在10%上下，十二五時(shí)期平均7.6%。

9、保監(jiān)會(huì)：保險(xiǎn)資金運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)總體可控。截至目前，保險(xiǎn)資金大類(lèi)資產(chǎn)配置的情況是高信用等級(jí)固定收益類(lèi)資產(chǎn)占比約75%，股票股權(quán)等權(quán)益類(lèi)投資占比23%;前海人壽舉牌萬(wàn)科不違規(guī)。

10、從今年5月1日起，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)納入營(yíng)改增試點(diǎn)范圍，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率，不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍。

對(duì)房地產(chǎn)有何影響?

1)房地產(chǎn)營(yíng)改增有助于房企減輕稅負(fù)，相對(duì)應(yīng)企業(yè)的利潤(rùn)率也會(huì)因?yàn)槎愗?fù)的降低而提升，同時(shí)，營(yíng)改增后將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣，對(duì)于一線(xiàn)城市及其周邊的基本面良好的城市樓市而言也有積極影響。

2)伴隨企業(yè)加入置業(yè)大軍，將會(huì)有更多有能力有動(dòng)力的企業(yè)去投資房地產(chǎn)物業(yè)，優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)搶購(gòu)熱潮即將爆發(fā)!

3)對(duì)于房產(chǎn)證在5年以上的，則是一個(gè)利空消息，因?yàn)楫?dāng)初的價(jià)格很低，增值部分很大，如果按照11%來(lái)增收增值稅，那么稅負(fù)非常大，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的大跌;

4)營(yíng)改增以后，買(mǎi)賣(mài)二手房無(wú)需再考慮是否滿(mǎn)兩年，因?yàn)槎际前凑赵鲋挡糠謥?lái)繳納，國(guó)家就是為了鼓勵(lì)交易、流通。

二、投資、理財(cái)

1、國(guó)信證券：證金下調(diào)轉(zhuǎn)融通費(fèi)率實(shí)質(zhì)作用有限，下調(diào)或許從資金面預(yù)示市場(chǎng)底部信號(hào)已較為顯著，后市走勢(shì)不應(yīng)太過(guò)悲觀(guān)。建議可以重點(diǎn)關(guān)注此前市場(chǎng)一致悲觀(guān)預(yù)期比較強(qiáng)烈的龍頭券商。

2、海通證券李迅雷：雖然普遍認(rèn)為股市與經(jīng)濟(jì)關(guān)系，就像狗與牽狗人的關(guān)系。狗有時(shí)可以跑在人前面，有時(shí)落在人后面，終究是被人牽著的。但A股與經(jīng)濟(jì)基本面的距離更遠(yuǎn)。真正的股市高手，是能夠精準(zhǔn)揣摩散戶(hù)心理、又能做到反人性的人。

3、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：接近上交所的市場(chǎng)人士透露，對(duì)于戰(zhàn)興板生變，上交所內(nèi)部也感到很錯(cuò)愕，對(duì)于突然叫停完全沒(méi)有心理預(yù)期。直到3月3日，上交所理事長(zhǎng)桂敏杰還對(duì)媒體表示，戰(zhàn)興板準(zhǔn)備情況一切順利。

4、券商中國(guó)：中基協(xié)反對(duì)“保殼”和“倒殼”。那些為保殼而進(jìn)行產(chǎn)品備案，不具備相應(yīng)運(yùn)營(yíng)條件及管理能力，承擔(dān)不起相應(yīng)成本的私募基金管理人等將在被淘汰之列。

5、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：截至2015年末，共有10家保險(xiǎn)公司累計(jì)舉牌36家上市公司，投資余額3650.53億，占保險(xiǎn)資金運(yùn)用余額的3.26%。主要投向估值較低、股息率較高、投資價(jià)值比較突出的藍(lán)籌股，其投資余額占全部舉牌余額的93%。

6、債轉(zhuǎn)股是一個(gè)非常有創(chuàng)意的想法，但是中國(guó)的股市表現(xiàn)不是太好，所以很難把人們的財(cái)富投入到股市，主要因?yàn)樾畔⒉惶�通暢，而且市�?chǎng)也比較低效。

7、新華社：上海一家私募研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于避險(xiǎn)需求、負(fù)利率的政策環(huán)境仍在，黃金市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)格局短期仍難打破，但值得投資者關(guān)注的是，經(jīng)歷前期的大漲后，市場(chǎng)對(duì)金市前景的預(yù)期再現(xiàn)分歧，追高買(mǎi)入仍需謹(jǐn)慎。

三、公共

1、銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星：在金融支持保證居民住房的背景下，房地產(chǎn)投機(jī)造成新的杠桿問(wèn)題，使得房地產(chǎn)過(guò)熱形成泡沫，也要注意防止。所以金融政策要審慎地支持房地產(chǎn)的發(fā)展，這一政策沒(méi)有改變。

2、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦：城市人口總量分化嚴(yán)重，當(dāng)前一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲的背后推手是人口流動(dòng)，越來(lái)越多的人不斷集聚到珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀地區(qū)，但在東北地區(qū)城市的人口在急劇流失。

3、新華網(wǎng)：針對(duì)近期房地產(chǎn)交易過(guò)熱的現(xiàn)象，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)近日下發(fā)通知，要求其互聯(lián)網(wǎng)金融成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和行業(yè)清理工作。

四、國(guó)際

1、美國(guó)前國(guó)務(wù)卿基辛格：中美之間不存在“新崛起的大國(guó)必然挑戰(zhàn)現(xiàn)存大國(guó)，戰(zhàn)爭(zhēng)不可避免”的修昔底德陷阱。當(dāng)前國(guó)際關(guān)系的發(fā)展趨勢(shì)是化解沖突、構(gòu)建秩序，中美都在為此付出行動(dòng)。

2、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者：世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢正進(jìn)入“新平庸”或者“病態(tài)”發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的機(jī)率比較小，經(jīng)濟(jì)變壞的可能性比較大，尤其是貨幣政策現(xiàn)在已不能再進(jìn)一步發(fā)揮作用，財(cái)政政策將更加有效。

3、瑞銀首席執(zhí)行官：托賓稅將使中國(guó)在貨幣方面的信譽(yù)受損。若征稅，阻止的不僅是投機(jī)還有長(zhǎng)期投資者。要獲得信譽(yù)度，開(kāi)放的市場(chǎng)、流動(dòng)性和無(wú)稅非常重要。

4、摩根大通：將在岸中國(guó)國(guó)債市場(chǎng)納入評(píng)估范圍，考量是否應(yīng)將其納入新興市場(chǎng)債券指數(shù)。如果評(píng)估通過(guò)，將有望吸引數(shù)十億美元外資流入中國(guó)，進(jìn)而支撐人民幣匯率。

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